2019房地產企業全生命開發經營周期資本稅收籌劃實戰專題

2019房地產企業全生命開發經營周期資本稅收籌劃實戰專題(李利威)課程介紹：

專題背景
截至10月底，中國破產房企已達408家，地產貸款增速連續14個月回落，眾多房開企業再次邁入生死存亡的關鍵期：一方面，拿地、融資、稅務成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產行業的經濟支柱產業。房地產行業再次迎來小房企被并購、大房企謀轉型的洗牌時代！
本課程以整體經濟寒冬為背景，全面系統地梳理了房地產企業投融資和轉型過程中的稅務規劃，分拿地、運營、融資、退出、轉型五個板塊，一層層抽絲剝繭，將每個節點的節稅技巧和風險控制一網打盡。接地氣、重實效，只要學會一招，便可斬獲百萬投資回報。

主講專家 李利威
專注股權領域15年，被業內譽為“股權女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務師執業經歷；暢銷書《一本書看透股權架構》作者；
服務過的企業包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產、中房集團、魯能地產、金融街控股、裕隆集團、聯想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業。在全國各地巡講股權、資本類課程百余場，培訓學員萬余人；李老師善于用企業家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化，她所設計的投融資方案安全、可靠、簡單易行，深受學員喜愛。

主講內容

第一節：大勢觀瀾 – 看清趨勢，謀定而后動
1．從中國目前的杠桿率看房地產夜壺的命運如何？
2．中美貿易戰不同走向對房地產行業的影響幾何？
3．盤點2019年前三季度，到底減稅幾何？房產稅的最新動態
4．新周期下，房企資本運作新特點和各節點稅收籌劃點和風險點盤點
5．碧桂園的啟發：控成本、提效率、防風險、謀轉型

第二節：拿地環節稅收籌劃
一．股權架構（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1．全稅種測試：企業所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個稅
2．多架構考量：
⑴ 自然人直接架構：龍湖地產案例
⑵ 合伙企業間接架構：碧桂園跟投案例
⑶ 控股公司間接架構：紅星美凱龍案例
⑷ 海外架構：2018年港股上市房企盤點和架構解析
⑸ 契約型架構：萬科地產案例
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理？
⑵ 合作建房：一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作方案和籌劃要點
⑶ 特殊拿地：舊城改造、拆遷還建等應如何進行稅務規劃？
2．拿存量地：
⑴ 股權收購 VS 資產收購 VS 吸收合并
⑵ 股權收購：收購前盡調；收購方案設計；收購稅收籌劃
⑶ 資產收購：過橋公司設立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？

第三節：運營環節稅收籌劃
1．資產剝離方式概覽（分立、轉讓、劃轉、投資）
2．分立：榮安地產分立案例（流程+節稅點+風險點+點評）
3．投資：肥肥地產投資案例（流程+節稅點+風險點+點評）
4．劃轉：某上海地產公司剝離商業地產案例
5．如何設計轉型業務的激勵機制（股權激勵+合伙人+跟投）？

第四節：退出環節稅收籌劃
1．房地產項目公司注銷清算：五步驟+10個稅收節點
2．房地產項目公司股權轉讓節稅案例深度剖析
3．房地產轉型中的稅收籌劃招數盤點
4．新個稅+CRS啟動后，高凈值人群財富配置專題
5．當當、富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業的財富傳承之道
6．地產股東如何搭建海外架構，用于業務轉型或財富管理？

第五節：融資環節稅收籌劃
1．房企創新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
2．房地產基金運作模式及稅收籌劃

第六節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

資料
本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。

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