房地產土地增值稅清算實務專題講解高研班

房地產土地增值稅清算實務專題講解高研班(闞老師)課程介紹：

2013年6月20日國家稅務總局《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發〔2013〕67號）明確對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理，制定工作計劃，督促企業限期自行清算。隨著土地增值稅清算越來越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產各環節如何做好配合工作？如何把握清算口徑做好不同物業類型（一二級聯動、舊城改造、城市綜合體、商業地產等）清算？怎樣準備清算申報材料？事務所如何進行清算審計？稅務一般審核程序及要點？
本課程力爭讓您在兩天內將土地增值稅學透學會，依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以眾多實際清算的案例介紹土地增值稅的稅務涉稅風險及防范措施，分析和研究土地增值稅的優惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業務和清算工作的經驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務涉稅法律風險之目的。

【主講專家】闞老師：中國注冊稅務師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產稅務實操專家，國內首家五A級稅務師事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產稅務領域，為多家地產集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉房地產公司全程財稅操作。他所編著《陽光節稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產稅務講座，授課內容精彩，分析透徹、實操性強，信息量大，深受各地學員喜愛。

【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

【主講內容】
一：土地增值稅政策解析與籌劃 
1、《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
----（國稅發[2006]187號）、
2、《國家稅務總局關于印發＜土地增值稅清算管理規程＞的通知》
----（國稅發[2009]91號）、
3、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》
----（國稅發[2010]53號）、
4、《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》
----（國稅函[2010]220號）、
      5、目前政策未明確的執行中采用方法及地方差異：
＜地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等＞。

二：土地增值稅清算報告講解＜重點講解＞
1、報告正文及附表填列＜實例講解＞
詳細講解：收入、成本 ＜土地、前期、建安、基礎、開發間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法＞
2、材料準備及申報＜詳解申報程序與資料準備＞

三：不同類型清算籌劃＜全程講解＞
1、一二級聯動
2、舊城改造
3、城市綜合體
4、多期開發住宅項目
5、商業項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）

四：申報
◇、申報材料

五：稅務機關工作要點＜適合稅務審核人員參考，介紹＞
1、材料受理及初步復核
2、收入、各成本項目審核要點
3、面積及扣除比例復核
4、不同類型（股權轉讓、舊城改造、精裝項目）復核要點

六：專家現場開放時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。

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