房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計(jì)核算與稅務(wù)稽查應(yīng)對策略

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計(jì)核算與稅務(wù)稽查應(yīng)對策略(趙建華、簡生仁)課程介紹：

“年終歲月”→12月20-21特邀 趙建華與簡生仁 兩位專家聯(lián)袂講授！

趙 建 華
國家稅務(wù)總局黨校、國稅總局干部學(xué)院教授、揚(yáng)州稅務(wù)學(xué)院第一教研部會計(jì)教研室主任、教授。專業(yè)研究《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計(jì)核算》課題，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問。

簡 生 仁
國家資深稅務(wù)官員，著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查工作三十余年，多次參與全國稅收大要案稽查工作，有著豐富的房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作經(jīng)驗(yàn)，并兼任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問。

核 心 內(nèi) 容  （講課大綱）（包含但不限于以下內(nèi)容）
（第一天 房地產(chǎn)企業(yè)成本會計(jì)核算）
第一講 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本核算三大原則
第二講 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段成本核算
第三講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的主要內(nèi)容
一、房地產(chǎn)企業(yè)各階段會計(jì)核算的內(nèi)容
1．房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算
2．房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的核算
3．房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)務(wù)的核算
4．利潤分配階段的核算
5．房地產(chǎn)企業(yè)特殊會計(jì)核算科目
第四講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的會計(jì)核算
一、營業(yè)收入的范圍和實(shí)現(xiàn)
1．營業(yè)收入核算的特殊性
2．營業(yè)收入的內(nèi)容與確認(rèn)的條件
二、主營業(yè)務(wù)收入的核算
1．現(xiàn)售方式銷售   2．預(yù)售方式銷售
3．采用分期收款、委托代銷、委托包銷等結(jié)算方式銷售
第五講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算
一、開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性
1．成本構(gòu)成復(fù)雜，核算難度大
2．核算時間跨度長
3．不同項(xiàng)目核算差異性較大
4．滾動開發(fā)核算難度大。
二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定
1.開發(fā)項(xiàng)目  2.開發(fā)期數(shù)  3.產(chǎn)品形態(tài)
三、成本核算的內(nèi)容
1.開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目2.開發(fā)成本核算的賬戶
四、房屋開發(fā)成本的核算
1．房屋開發(fā)成本費(fèi)用的歸集
2．房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
五、庫存設(shè)備和周轉(zhuǎn)房的核算
1．庫存設(shè)備的核算  2．周轉(zhuǎn)房成本的核算
第六講 房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
第七講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)的核算
1．售后回購  2.合作建房  3.債務(wù)重組
4．出租開發(fā)產(chǎn)品和投資性房地產(chǎn)
5．非貨幣性交易（視同銷售）
6．以土地使用權(quán)投資開發(fā)項(xiàng)目 

（第二天 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對策略）
第一節(jié):土地增值稅最新政策走向分析
1、詳細(xì)分析土增稅若干問題公告討論稿
2、土地增值稅到底會不會簡化稅制？
3、營改增時代土地增值稅何去何從？
4、房地產(chǎn)企業(yè)營改增時代應(yīng)如何籌劃？
第二節(jié):稅務(wù)稽查選案指標(biāo)與案例分析
1、稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會選中你？
2、全國獨(dú)家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險。
第三節(jié):土增稅清算稽查重點(diǎn)與案例分析
1、清算單位如何確認(rèn)？
2、各項(xiàng)成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾�確？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費(fèi)用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計(jì)扣除嗎？
5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的？
6、銷售地下人防車庫的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？
7、售后返租的上、中、下三策稅務(wù)風(fēng)險。
8、出租人一半收租金，一半收管理費(fèi)的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？
9、自持物業(yè)的籌劃要點(diǎn)是什么？
10、利息費(fèi)用的扣除問題：
11、精裝房分拆成簽一個銷售合同，另外再簽一個裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險在哪里？
12、不同形式的拿地成本確定問題以及土地成本如何分?jǐn)偅坑凶钚卵芯砍晒��?BR>13、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？
第四節(jié):企業(yè)所得稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾？
2、傭金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會議費(fèi)等稽查重點(diǎn)是什么？企業(yè)應(yīng)該如何防范？
3、稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法。
4、怎樣設(shè)計(jì)真正有用的工資方案？
注：請參會學(xué)員帶著疑難問題來上課，專家現(xiàn)場將為您解答！

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